大量Condo楼花低价亏本转让？还原期房投资事实真相！
多伦多房产资讯网：杨洪
大家好，2022年年底正值贷款利率飙涨，房产市场调整。在这地产寒冬时节，大量地产（Condo）投资人感受到明显的Uncertainty不确定性。我想在这个时候再次留下网络上的记忆，让一年或多年以后的人们再次回到这里再次看到这个讲座视频的时候， 会略有感触.
本人在多伦多投资Condo快20年了。早到了退休心态， 也无意做网红！现在回想我们投资人在2017和2018年投资期房的时候， 当时也是遭到很多人的嘲讽。为什么？大家回想一下2017-2018发生着什么？希望不要再做健忘的人。 健忘的人们，我替你们回忆一下：2017年那个时候经历的市场氛围也是一片哀嚎的买方市场，房价大跌，新闻全是负面报道， 人们看不到希望！而且，一般的人们更不看好Condo期房投资。是因为2014-2017年的condo市场涨幅是不如house同期的涨幅的。人们不仅健忘，往往也短视，看到的“未来”，往往只是未来的半年或一年。那一年以后呢？三年或五年以后市场如何，有没有想过，思考过呢？下棋只能看下一步的，你能是下棋的高手吗？而我个人的切身体会: 期房投资是长线投资， 考验的是投资人的理念，投资人的个性， 投资人的眼界。不割肉原则， 这个看似简单的道理， 我重复了快20年了, 不明白的人还是不明白， 还是要用炒短线的思维和角度去思考！ 要知道人性的弱点就是： 健忘/贪婪/短视。大家都想赚快钱， 而恰巧房产投资就不是适合快进快出的投资！ 明白的人早就明白， 不明白的人， 怎么叫喊， 也是喊不醒的！要看完我讲的这堂课需要一个多小时，需要用心不带偏见地去理解， 同样需要悟性去体会。 我把我的真实心得发布在网上， 就是感觉眼看着市场上的各种噪音和曲解：只看眼前， 不看远方， 只用感性去理解“投资”，不用理性去思考，我如鲠在喉， 不吐不快。听懂的， 听不懂的，只能看悟性了。我不会一一去查看或回复留言的。用价值投资的思维和方法去投资期房，我可以防范风险，避免割肉， 希望你也可以！ 20年了， 我自己就是这么实践过来的。
说出真相，抛砖引玉。 仁者见仁， 智者见智吧。
讲座视频：
视频中讲义截图
视频：《傻子投资原理》：https://youtu.be/29VacFVTElQ
视频：多伦多condo公寓的前世今生：https://youtu.be/98kF40dTMUI
视频：炒楼花的税务陷阱：https://youtu.be/afjR1FV1TfQ
杨洪Condo投资文章回顾摘选：
坚持价值投资原则：固本守拙，行稳至远! (2018)
富人的逻辑vs 穷人的思维 (2017)
Condo投资的秘密：路遥知马力 (2016)
Condo投资的秘密：要洗牌了，入场容易退场难 (2015)
多伦多Condo投资: 做个会种庄稼的农民 (2014)
多伦多投资CONDO还靠谱吗? (2013)
多伦多Condo投资: 量力而为 谨慎投资 (2012)
金融风暴与一头驴的故事 (2009)
地产泡沫和最后一个傻子 (2008)
杨洪谈北美房地产投资层次理论 (2007)
多伦多Condo随想 (2006)
退休前的理想：在多伦多拥有20套CONDO (2005)
笔者杨洪
长期关注多伦多Condo市场的变化，注重Condo投资的理论研究与投资实践相结合。归纳总结出《北美地产投资层次理论》、《地产投资的八大弊端》、《Condo投资的风险与控制》、《Condo投资的四项基本原则》等。通过长期的投资实践，成为多家主流地产开发商市场顾问及大批地产投资者的房产托管人。
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