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怀着我的梦想 (文学城博客热门博主)01

我在多伦多买房

(2007-11-19 16:10:03)

这几天,有许多新闻在炒多伦多的80层高楼的热卖。我也有在多伦多买房,说说我的如意算盘,或许你从中能找到点什麽。

       去年,我女儿考进了多伦多大学,因为她要熟悉环境,结识新朋友,所以决定第一年住校。这样在她入学后,我有半年到一年的时间了解多伦多Downtown的房子市场。我先在mls.com上看listing,然后在中文网站上阅读一些realtor 的关于多伦多房子的文章,有两位realtor 的文章比较对我的口味,让我感到他们很专业,也比较诚恳,然后我就和他们在电话上聊,其中一个比较熟悉downtown 外围的房子,另一个专门买卖downtown 地铁周边的房子,于是我就选择了这个realtor,果然不失所望,我为女儿找到了合适的房子。

       其实这个房子不纯是为女儿买的,更多是从我自己的经济利益出发。住在多大的College Residence Room 一年的支出是$8461(其中吃饭是$3565,住宿是$4896),实际使用的是7个月(除去寒暑假),这样每个月的实际支出是:吃饭$509,住宿$700,每月的合计支出是$1209112个月合计是$14508

       我去看过,女儿住的宿舍是六十年代建的,很旧,两个人一个房间,厕所和洗澡间男女共用。食堂里的品种看上去还算丰富,但我在那里吃了一个星期都倒胃口了,很难吃。我决定买房,让女儿的生活得以改善,将来我的投入也可以得到些回报。

       我在10几年前从日本去过多伦多,是旅游,在那里住过两个晚上,完全不知道东西南北。今年1月,我从温哥华去多伦多买房,下了飞机的当晚,realtor带我和女儿开车转了一圈downtown,熟悉环境。第二天一早开始看房,一对从英国搬到多伦多附近不久的朋友也来凑热闹,只当是学习。大半天一共看了7condo,大家共同看上了一个condo,Bay St Wellesley St交叉口,26层的5楼,15年新,1027sf,  2bedroom + 2full bathroom + den, 书房的面积要大过second bedroom, 房间设计很好,光线好,听不到Bay St 上的噪音, 女儿步行5分钟到学校,24小时保安服务,楼下还有24小时小超市。叫价$339000,我出了$325000offer, 最后以$328000成交,1sf = $319,包括 1 parking 和 1 locker。在等签约的几天里,我每天都在Bay St 上转悠,熟悉环境,找找感觉,还有调查租房市场,我很喜欢 Bay St。现在,我女儿和2个要好的同学住在一起。

        女儿住主卧室,另外2个房间出租,每个房间租$650 parking $85, locker $50, 每月的收入是$1435,(25%首付,共$82000, 贷款共$246000, 25年,open rate 5.5%,每月是$1501),税$197,管理费$576(包括水电上网),一共支出是$2274(月),减去收入$1435,每月亏损是$839,比较女儿住校$1209 – 839 = $370(每月少付),我给女儿每月¥220的管理费,作为她的饭费,也让她有机会学习管理和理财,女儿喜欢日本料理,也很会做饭,她说:$220 比学校要吃得好。还有$150的余头作为修缮和买家俱的备用金。

         按照多伦多平均房价的涨幅6%, $328000 ×6% =$ 19680 – 14508(住校支出) = $5172(预计年盈余), 与学费基本相当。在首付的贷款里,大概有33%是还的本金,67%是利息,这样,$1501 ×33% = $495 ×12个月= $5940 (年),头金的回报率是7.2%,市场涨价部分的回报率是$5173÷82000 = 6.3%, 总回报率是13.5%,相当于女儿上5年学,后面的4年靠房子的自然增值的收入付学费,我的投资$82000, 7.2% 的利息回报,加上市场升值超出6% 的部分。我对多伦多Downtown Bay St 很有信心,这里和制造业的景气没有太大关系,只要加拿大的经济不出问题,Bay St 就一定没有问题,从这近一年在Bay St上的每一个新楼盘的预售看,我的判断是对的,新房价的涨幅超过6%,为我女儿买的转手房,我依然把对它的期待值放在每年增值6%,因为我只想让女儿住的舒适,然后把丢给学校的房钱挣回来,如果女儿的学费也能挣回来,就再好不过了。这叫一石双鸟。
    至于有人出
$2500万买下80层的顶楼,那是另外的一种投资手法,是大手笔的人的作为,至于我,对日本地震的恐惧尤存,睡在80层,我会做噩梦。

 
上传: Hong
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