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怀着我的梦想 (文学城博客热门博主)02

卖房 — 丰收的喜悦

(2011-06-21 09:44:37)

   2007 年 11 月 19 日,我在这里写过一篇“我在多伦多买房”,其实买房是在 2007 年 1 月和 5 月,事过 4 载零 6 个月,时间如流云,一转眼,一切都有了结果,今天,我带着丰收的喜悦 — 卖房。

        当年我在多伦多的 Downtown Bay St ,买了 3 个 condo ,一个现房,让女儿住,连带出租,有两个是期房,第一个楼花在 2010 年 11 月入住, 2011 年的 5 月底 final closing ,然后立刻上 mls 卖房, asking price $559000, 两个星期后 以 $540000 成交,届时,我女儿也已大学毕业,我当初投资的目的也得以实现。

        在那篇博客里,我写到:

…… 我对多伦多 Downtown Bay St 很有信心,这里和制造业的景气没有太大关系,只要加拿大的经济不出问题, Bay St 就 一定没有问题,从这近一年在 Bay St 上的每一个新楼盘的预售看,我的判断是对的,新房价的涨幅超过 6% ,为我女儿买的转手房,我依然把对它的期待值放在每年增值 6% ,因为我只想让女儿住 的舒适,然后把丢给学校的房钱挣回来,如果女儿的学费也能挣回来,就再好不过了。这叫一石双鸟。

        今天回头看,这 3 个房子的投资回报很出色。

第一个,二手房:

        1027sf, $328000 ,2007 年 5 月成交,2 卧 + Den + 2full bath + 1parking + locker ,女儿住一个大房间,免费,另外两个房间加车位和 locker 出租, 4 年的租金净收入一共是 46238.40 (包括 pay off principal, 因为在税务上不能算成本),头金是 $82000 ,每年的回报是 14% 。

        现在女儿已经不住了,我仍在出租,2011 年的租金净回报预计是 $17000, 回报率 21.25%, 这个房子很意外的成了我的提款机,如果要卖,目前的市场价是 $470000 左右,但我不会卖它,因为现金流很好,利息从 2007 年的 5.5% 跌到最低的 0.75% ,目前是 2.25%, 每年的 mortgage 利息也从 $11483.55 低到 $4013.28 ,所以要好好利用低息时代,利用开放式房贷,我准备在利率涨到 6% 左右,租金已经没有了利润时再卖这个房。

第二个,楼花房:

         815sf, 2br + 2full bath + 1Parking + locker , $351000, 2007 年付了 10% 的 downpayment , 2010 年 11 月入住,女儿搬进去住了半年,今年 5 月底 final closing , 5 月底上市卖房, 6 月 14 日成交价 $540000 ,价差利润 $189000, 回报是 4 年半 5.4 倍。这 4 年,我只是放了 $35100 的 dwonpay ,最后的半年,让女儿入住,然后花了 2 个星期的时间出租另一个房间, parking and locker ,我得到了如此回报,谁说,当地主如掏大粪,我对自己说:不许你怨言!

第三个,楼花房:

        2br + 2 full bath + locker, 724sf, $322400, 还没盖好,预计 2012 年成交,现在的租金在 $2000-2100/ 月,就让他慢慢盖吧,这个房子是我的长线投资, 10 年内没有打算卖。

        这 3 个房子是我众多投资里的得意之作,在 2007 年,我的直觉是:多伦多 downtown 的房子只有温哥华的一半,而且租金比温哥华高,从 location 上看,没有道理。不是说流动过剩吗?钱总是比人先到,下一站,钱有可能就停在多伦多,我的直觉是对的。从我买了这 3 个房子后,不到半年,多伦多的人也开始排队抢楼花了,价格也一路疯涨至今。

        还有,加拿大最大的大学多伦多大学就在 downtown 的市中心, 6 万多学生要在同一个时间找房住, Bay St 不仅是加拿大的华尔街,还毗邻多大,只要步行 5 分钟,请问世界上有几个大学位于市中心,这样的 location 独一无二 ,4 年半,我的出租从未有过一天空房,租金每年升 6% ,当时我对自己的感觉就很自信,直觉告诉我,我会赢!

        还有,物价,不可能一个地方永远高过另一地,比如房子,因为 location 不一样,土地的价格可能差很多,但是房子的建筑材料都是市场价,在现代物流发达时代,市场会平衡价格,以此类推,今天佛州和凤凰城的房子连地带房才 $60-70 刀一尺,当利率从 0 走到 3-5% 时,建材,人工费都一起涨价,那里的房子也一定会水涨船高。

        4 年前,多伦多 downtown Bay St 的 condo 新房的价位在 $380-410 / 尺,我买的那个 15 年的现房是 $319/ 尺,今天,多伦多的房价也和温哥华并齐,约 $700/ 尺 , 租金温哥华也和多伦多并肩到了一个水平。

        还有,这几个房子要感谢地产经纪杨洪,因为我有幸遇到他,他的投资文章很对我的口味,工作又很专业,记得他当时对我说:在多伦多市中心, Bay St 很短,这条街的两端的 condo 价格都在 $600-800/ 尺,只有 Bay St 才不到 $400/ 尺,就像哑铃,两头沉,中间轻,有一天它们会平衡的。如果我遇到的不是杨洪,如果我们的交谈不那样投机,我可能只买了一个,或者一个都没有买,在此鸣谢杨洪。

         做 business, 我喜欢和聪明,专业且诚恳的人打交道,杨洪就是一个。

         还有,感谢我的女儿,是因为她,我才有机会去多伦多,是因为做母亲的责任感,要支付女儿的学费,生活费,让女儿有个舒适的生活环境,安心学习,我才会毫不迟疑的买房, 4 年后,一切的一切都已如愿,女儿帮我出租那里的房子 4 年,锻炼了她的管理能力,女儿助母一臂之力,感激无限。我供了一个有出息的女儿,花出去的钱,又都回流了。我的 3 个投资房,只卖出了一个,就足够支付女儿 5 年的学费,生活费,就足以抵消我这 5 年为女儿的所有开支 ,而且,在 Bay St 上还有两个房子继续为我生蛋,真的是喜出望外。

        卖这样的房子,我心里洋溢着丰收的喜悦!

        这一石,中了几鸟?

 
上传: Hong
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