2017年 9月 22日 星期五    English   
买房中的朝向问题

买房中的朝向问题

 

多伦多房产资讯网:www.HousingToronto.com 杨洪

 

 

在多伦多,很多朋友在第一次买房的时候,向笔者询问过:房屋的朝向到底该如何选择?

 

我们现在就讨论一下买房中的朝向问题。其实多伦多的房子,单纯的朝向问题并不是最重要的,重要的是房子的采光。国内的那种一定要座北朝南的理论在这里是行不通的, 除非你只讲究风水, 而不注重其他的因素:如采光和通风!

 

这里的房子的特性和中国的不一样, 和美国的也不一样, 甚至温哥华和卡尔加里的房子和这里的也不同。 主要是因为这里的房子既有北美房子的共性, 但又由于这里的房屋密度大于其他的地方,有的房子之间的间距很小, 所以又有它自己的特性。 由于每一种物业的结构布局及与相邻的房子之间的关系是完全不同的, 所以我们讨论这个问题必须要分开来分析:

 

1Condo公寓应选什么朝向?

这里的Condo公寓很少有国内的那种南北通透的房型。所以, 房间的主要窗户的采光就显得尤为重要了。 一般来说主要窗户面朝南优于朝东,朝东优于朝西, 朝西优于朝北;但又有两个例外:一个是这里有一些欧洲人的后裔, 偏好朝西;另一个就是, 房间窗户外的景色也非常的重要, 有的时候景色的影响大于朝向。比如窗户的外面就是一个非常漂亮的高尔夫球场,你想像一下...

 

2Condo TownHouseFreeHold townhouse应选什么朝向?

连排的TownHouse,由于左右相连, 只有两面采光, 所以东西向的会优于南北向的。 因为完全南北向的就只会有一面采光。在南北向里面, 车库冲南的不如车库冲北的。当然最好主卧室向南。因为晚上睡觉的温度直接决定了你冬天每个月的Gas Bill。如果是把头的End Unit,主要侧面朝南就再好不过了。这样就三面采光, 房子里面一定会很亮堂。

 

3Semi-Detached应选什么朝向?

基本原理同TownHouse。东西向的优于南北向的。在东西向的“双胞胎”里, 最好挑那个空侧面(带窗的一面)向阳的。 这样你的采光会比隔壁的邻居好很多!

 

4, 房屋间距非常小的独立房应选什么朝向?

即使是独立房,房屋间距一小,就采光而言, 也就和Townhouse没有太大区别。所以以上的原则不变。但是有一点要注意的:如果细心的人, 你仔细的观察一下这里同一条街上的独立房(当然是间距比较小的),大部分也像是一对一对的建的, 意思是说有一边和旁边的间距会大一些, 而另一边和旁边的间距会小一些。这是有原因的, 这里就不多说了。选那个间距大一点的在南边的,其采光会更好一些。

 

5,房屋间距大的独立房应选什么朝向?

如果车库和房屋是分开的, 而且不挡房屋的阳光。或者是老房子, 像Bungalow、后复式和侧复式的那种,车库在旁边或半地下,其影响不大。原则是主卧室,客厅或者是饭厅在采光面比较好。

 

如果车库是和房子连在一起的,就又分为下面两种情况。

 

6,独立房中,主卧室和大门或车库在同一边的,应选什么朝向?

如果是较新的独立房,车库和大门就在房子的正前方,就像个大口罩。这就是我经常说的:典型的25年以内的双层“大口罩”独立房。这样的房子选车库朝南或朝东会比较好。

 

7,独立房中,主卧室和厨房或Family room在同一边的,应选什么朝向?

往往这样的布局是车库(大门)和主卧室、厨房或Family room在相反的方向。那么选车库(大门)朝北或朝西会比较好。

 

上面说的都是比较典型的例子。其实在大多伦多,还有很多的地方,房子根本就不是按正东西或正南北向来建的, 例如密西沙加和宾顿市就几乎没有正东西或南北的房子。 那就又得具体情况具体分析了。

 

笔者有的客户在这里住了几年, 已经换了不止一次房子了。就已经非常有经验,跟笔者说:有的房子看上去还可以, 但住着就是不舒服, 但有的房子, 会越住越觉得舒服方便。其实,其中的影响因素,和通风及采光不无关系,当然不仅仅是这些,还有房屋的布局,结构和装修等等。上面的这些因素不仅仅影响居住的舒适度, 同时也会影响房屋的重售价值。

 
上传: Hong
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